商业贷款转公积金贷款、贷款利率下调、购房补贴政策支持、疫情防控放开……在各种利好因素的共同作用下，今年年初以来，我市房地产市场的春天来临，逐步回暖。

“月平均销量同比翻了一倍”

(相关资料图)

3月8日，记者来到中辉外滩营销中心，看到前来咨询买房的人络绎不绝。“今年客户来访量较去年增长40％左右，去年中辉外滩月平均成交量为30至40套，今年月平均成交量达到60多套，成交量翻了一倍。”中辉外滩项目负责人黄雯告诉记者，疫情三年期间，居民对买房持观望态度，消费意向较低。疫情之后，政府出台购房补贴等系列政策，对房地产市场加以扶持，业主购买一套房可以领到3万到5万元补贴，购买住房的意愿更加强烈了。中辉外滩楼盘有1000套住宅，现已销售了90％，原本预计6月份清盘，按照目前销售形势，预计4月份可清盘。中辉房地产公司目前在九江共15个项目，其中，中辉外滩、甘棠书院、九派华庭等项目的销售良好，销售量每月都在上升。

黄雯说：“现在购买住房的多以刚需和县城居民为主，购房投资的很少。如今房价定价不会太高，今后房地产价格波动也不会太大，真正体现了‘支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题的定位’。”

记者在市民服务大厅不动产登记窗口看到，更名、过户、缴纳契税……工作人员忙着办理各项业务。周女士当天是来办理缴纳契税的，她告诉记者，因为生了二胎，家里房子不够住，所以就买了一套大的三居室。早就想买房，因为疫情所以迟迟没买，“现在买房我觉得时机正好，还可享受到政府补贴，省了好几万元，另外公积金贷款额度提升了，付首付款压力也小了不少。”

系列政策扶持 减轻购房压力

房地产市场长期以来被认为是城市经济的“晴雨表”，我市房地产市场出现回暖迹象，与长期重视房地产市场健康发展分不开。2022年6月2日，我市制定出台《九江市人民政府办公室关于印发促进房地产业健康发展和良性循环若干措施的通知》后，根据我市房地产市场发展需要，中心城区（不含柴桑区）延长阶段性购房补贴和交易契税补贴政策3个月，从2023年1月1日至2023年3月31日止。

按照文件，我市实施阶段性购房补贴和交易契税补贴。对购买中心城区范围内（包括浔阳区、濂溪区、经开区、八里湖新区）新建商品住宅，属首次购买的，给予300元／平方米补贴；属改善型的，给予200元／平方米补贴；九江市户籍居民二孩、三孩家庭群体，且子女未满18周岁（截至2022年5月31日），购房后凭户口本或出生证明，分别给予300元／平方米、500元／平方米的补贴。上述补贴不重复享受，只可按最高标准享受一次，补贴资金由受益财政全额保障。在中心城区购买新建商品房（含住宅、非住宅）和二手住宅，对购买业主给予50％的财政补贴，契税实行先征后补。

为减轻缴存职工商贷还款压力，2022年12月1日，市住房公积金管理委员会印发了《关于恢复“商转公”业务的通知》，在全市范围内恢复“商转公”业务。此外，个人公积金贷款额度从30万元提高到40万元，夫妻俩可以贷款80万元。

市住建局有关负责人介绍，随着市政府延长中心城区阶段性购房补贴和交易契税补贴执行期限的政策实施以来，以及群众合理住房需求的释放，房地产市场暖意初现。今年2月份，我市中心城区新建商品房网签1435套，网签面积15.31万㎡。其中住宅1096套，网签面积12.77万㎡；非住宅339套，网签面积2.54万㎡。本月新建商品房网签套数环比上升167.72％，网签面积环比上升130.57％。二手房成交1346套，成交面积12.53万㎡。其中住宅1253套，成交面积11.73万㎡；非住宅93套，成交面积0.8万㎡。本月二手房成交套数环比上升92.01％。

（文玉环 实习生 洪秀蕊 九江日报全媒记者 谈思宏）